關(guān)于遇到拆遷時，承租人能否獲得拆遷補償?shù)膯栴}，在2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》發(fā)布和實施以前，根據(jù)當時的《城市房屋拆遷管理條例》，房屋的承租人也享有合法的獲取房屋拆遷補償?shù)闹黧w資格。能夠正常地參與與拆遷辦簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，并且依法獲取補償。

【資料圖】

《國有土地上房屋征收與補償條例》(2011年1月21日起施行)第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，在國有土地上房屋征收關(guān)系中，停產(chǎn)停業(yè)損失補償應當歸房屋有權(quán)人即出租人所有，承租人無權(quán)主張享有和分配。

承租人滿足哪些條件才能否獲得拆遷補償?

1、合法營業(yè)執(zhí)照店鋪拆遷，商家要想獲得賠償肯定要保證經(jīng)營活動是合法的，持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

2、正常納稅在商鋪拆遷時，如果商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，也會使該商鋪很難獲得合理的補償。

3、在承租期內(nèi)依照法律規(guī)定，承租期內(nèi)的租戶有權(quán)獲得自己應有部分的拆遷補償。

4、租賃的房屋是“合法建筑”所謂合法建筑，是指依照建筑法等有關(guān)法律法規(guī)，在施工前已經(jīng)取得建設、土地、規(guī)劃等主管部門的批準，或者施工后補辦了相關(guān)批準證書、權(quán)屬證書的建筑物利構(gòu)筑物。

房屋是否是違法建筑需要依據(jù)嚴格的程序來認證。比如因為歷史原因，農(nóng)村存在許多沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，但是也不可以當成違建進行拆除。

但是，2011年1月21日起《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條已經(jīng)將被征收人明確限定在房屋所有權(quán)人的范圍內(nèi)，根據(jù)物權(quán)，由于債權(quán)的原理而普通意義上的房屋承租人已經(jīng)喪失了被拆遷人的主體資格，沒有辦法分享房屋征收補償中的房屋的補償部分，但是，像直管的公房和單位自管的公房的承租人是例外的情況。

公房承租人雖然不享有房屋的所有權(quán)，但是實質(zhì)上是成為了一種長期存續(xù)的，并且?guī)в懈＠再|(zhì)的社會保障性的關(guān)系的公房，名為租賃，但是實際上是承租人享有的類似于物權(quán)的財產(chǎn)權(quán)益。

另外也強調(diào)一點，如果被征收房屋是非住宅類的房屋，比如說像一些租賃的門面房，租賃的廠房等等，如果承租人也遇到了拆遷，在可以按照租賃合同約定來進行分享，像停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修裝潢的補償以及搬遷的補助等等相關(guān)針對于租賃人進行實際損失的補償部分，如果合同里沒有進行約定，這部分補償也是應該由承租人來享有的。如果合同里進行了約定，那么符合約定的部分相關(guān)的補償就應該由承租人來享有。

房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來進行。

在遇征地拆遷時，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

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