不得不說，廣州中心區(qū)的地塊是真的搶手??！

今天上午，保利力壓中鐵、華潤(rùn)、招商等34家房企，成為全場(chǎng)的幸運(yùn)兒拿下天河員村一橫路地塊，成交總價(jià)21.86億，折合樓面價(jià)5.7萬/㎡，直接刷新廣州樓面價(jià)榜單，位列第二！

(相關(guān)資料圖)

排在榜首的依舊是廣州全市LandKing——越秀南地塊，64576元/㎡的樓面價(jià)至今無人超越。

講真，每次中心區(qū)一有靚地出來，開發(fā)商就像打了雞血一樣，爭(zhēng)得你死我活。

特別是越秀區(qū)，本身新房又少，宅地更是稀缺，加上LandKing無可撼動(dòng)的地位，只要有新樓盤出來，個(gè)個(gè)都是10萬+，還不帶猶豫的！

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北京路又來一個(gè)10萬+？

沒錯(cuò)，我們熟悉的北京路，老廣們從小逛到大的步行街，又有一個(gè)叫價(jià)10萬+的新盤了！

它就是位于北京 (南) 路五號(hào)公館北側(cè)、粵海壹桂府南側(cè)的漢國(guó)置業(yè)北京路項(xiàng)目——港匯臺(tái)。

對(duì)于住在附近的街坊來說，大家對(duì)這個(gè)項(xiàng)目可能并不陌生。

因?yàn)樵诟蹍R臺(tái)的南面，就是當(dāng)年風(fēng)靡一時(shí)的港式住宅——港匯華庭一期五號(hào)公館。

而港匯臺(tái)所在的地方，此前有10多年一直都是作為停車場(chǎng)使用。只是當(dāng)時(shí)，大家都不知道這塊地將來到底作何用途。

直到2019年上半年，地塊被圍蔽了起來，慢慢有吊車和鏟車進(jìn)場(chǎng)，開始吭哧吭哧打起了地基。

△ 攝于2019年年初

前前后后、開開停停了近五年，直到近期才終于公開亮相，并開放了接待中心。

整個(gè)項(xiàng)目名為港匯華庭，其中一期五號(hào)公館和商辦寫字樓港匯大廈早日投入使用。

二期是商業(yè)、住宅、寫字樓綜合體，港匯臺(tái)正是其中的住宅部分，樓下還有商業(yè)同慶坊，以及甲級(jí)辦公寫字樓漢國(guó)大廈。

其中，港匯臺(tái)分C1、C2兩棟，兩棟住宅樓之間有外連廊連通。

項(xiàng)目1-4層為商業(yè)區(qū)并連通北側(cè)的漢國(guó)大廈寫字樓，5層架空，6層以上才是住宅。

雖然戶型圖還未公示，但根據(jù)項(xiàng)目此前公示的平面規(guī)劃圖，小前線粗略繪制了一下各個(gè)戶型的布局。

根據(jù)介紹，項(xiàng)目主推的是69-144㎡二至四房，部分高層單位可南向望江，總共只有162套。

當(dāng)中，C1棟住宅區(qū)高25層，為2梯3戶的設(shè)計(jì)，主推東向144㎡四房和127㎡三房，以及西向117㎡三房；

C2棟高30層，為2梯4戶的設(shè)計(jì)，主推的是東向124㎡、113㎡三房，以及南向96㎡三房和北向69㎡兩房。

據(jù)銷售介紹，這批戶型基本上算是符合當(dāng)前的市場(chǎng)主流戶型，所有的戶型都是雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，大戶型均為主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間或衣帽間。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的建設(shè)進(jìn)度來看，項(xiàng)目接近封頂，外墻腳手架正在拆除，預(yù)計(jì)最快明年3月份交樓，帶裝修交付。

目前，接待中心只有沙盤可參觀，具體的產(chǎn)品信息和資料尚未公布，預(yù)計(jì)8月開放樣板間，“金九銀十”開盤！

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北京路商圈核心，繁華與煙火氣兼具！

盡管產(chǎn)品未敲定，但由于項(xiàng)目地處北京路核心位置，加上體量不多，預(yù)計(jì)單價(jià)10萬+。

也就是說，即便是最小的戶型69㎡，至少也要700多萬才能“上車”！

對(duì)于這個(gè)價(jià)格，不少人可能覺得會(huì)很貴，但對(duì)于北京路這個(gè)地段來說，很多老廣又覺得很值！

項(xiàng)目位于北京路南段，距離地鐵6號(hào)線北京路站不到200米的距離，是名副其實(shí)的地鐵盤。

附近還有地鐵2號(hào)線，門口還有南關(guān)、珠光路公交站，出行非常便利。

往南面走200米就是珠江，每天有不少沿江散步的人群和來來往往的游船，天氣好的時(shí)候還能看到遠(yuǎn)處的小蠻腰，十分舒服愜意！

往北走300米左右則是北京路步行街，出門就能逛吃逛吃，吃喝玩樂購十分便利！

左手珠江，右手北京路！嘖嘖，這天生的優(yōu)越條件還真的是很多樓盤比不了的。

目前，五號(hào)公館業(yè)主子女入讀八旗二馬路小學(xué) （市一級(jí)小學(xué)） ，港匯臺(tái)的對(duì)口學(xué)校有可能與其保持一致。 （具體學(xué)位劃分請(qǐng)以教育局為準(zhǔn)）

值得注意的是，八旗二馬路小學(xué)對(duì)口派位學(xué)校有5所是省一級(jí)學(xué)校，包括省實(shí)、七中、十六中、三中、十三中等省一級(jí)中學(xué)。 （具體學(xué)位劃分以教育局當(dāng)年公布文件為準(zhǔn)）

加上附近的珠光菜市場(chǎng)、太平沙市場(chǎng)，各種燒臘檔、商肆、便利店等，煙火氣十足。

可以說，這里兼具老城煙火氣與千年商都繁華，是老城最撫慰人心的地方。

3

產(chǎn)權(quán)縮水20多年，值嗎？

當(dāng)然，要說最大的問題，那就是產(chǎn)權(quán)問題。項(xiàng)目最早拿地的時(shí)間是1997年，至今已經(jīng)過去26年，也意味著產(chǎn)權(quán)縮水了20多年。

雖然項(xiàng)目在外立面打出了江景奢宅的賣點(diǎn)，但坦白講，望江有點(diǎn)難度，估計(jì)只有東向高層和南向高層才能看到少量江景，畢竟前面還有五號(hào)公館和天字廣場(chǎng)擋著。

△航拍項(xiàng)目高層（2月拍攝）

對(duì)于10萬+的吹風(fēng)價(jià)，銷售表示主要是參考周邊。

附近大多20年左右樓齡的二手房，單價(jià)普遍5萬-6萬/㎡；一些樓齡較新的項(xiàng)目，可以賣到7萬-8萬/㎡，就比如一期五號(hào)公館，但是放盤量非常非常少。

至于旁邊的新盤粵海壹桂府，目前已經(jīng)售罄，此前單價(jià)最高突破10萬/㎡！

去年剛剛?cè)胧械挠范?，主?69-127㎡二至三房，單價(jià)也是9萬-10萬/㎡。

值得注意的是，大名鼎鼎的越秀南項(xiàng)目——廣州城投東園公館本月即將開盤，項(xiàng)目主推91-178㎡三至四房，吹風(fēng)價(jià)12萬/㎡！

△2023年拍攝

除此之外，今年越秀區(qū)還有解放中路商住樓、榮華里公館、廣九大馬路、先烈南路等多個(gè)項(xiàng)目都在蓄勢(shì)待發(fā)，且個(gè)個(gè)都是吹風(fēng)10萬+！

你也10萬+，我也10萬+，似乎成為了今年越秀區(qū)新盤心照不宣的默契。

那么， 在這一眾的10萬+項(xiàng)目里，港匯臺(tái)到底值不值得呢？ 等你來評(píng)價(jià)！

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